對于艱難的長租公寓行業來說，疫情期間免租金是應該的嗎？
疫情當前，假期延長和全民“戰疫”成為所有人關注的話題。在此過程中，一個關于“免租金”的話題開始火爆了起來。
為什么要“免租金”?很明顯，在國家延長法定假期、控制人流的這段時間里，大量流動人口與白領們勢必要面臨白白交租金卻無法使用房屋的“困擾”。從這個角度上來說，部分房東群體發起減免租金的決定或倡議是為這場疫情貢獻出自己的一份力量。
但與此同時，網絡上的另外一股聲音也引起了我們的注意。一些人開始對外散布“就是應該免租金”的言論，他們覺得這個時候的房東、長租公寓企業如果還照常收取租客的房租、水電等，就是“發國難財”，就是“不道德”的。
需要指出的是，不管是對于個人房東還是長租公寓企業來說，免租永遠都只是“情誼”，不免是他們的權利。在整體經濟環境遭遇沖擊的社會大背景之下，良性的行業環境與健康式發展路徑才是未來的希望，企業們共同“戰疫”的壓力之下，它們同時也需要額外的關注與扶持。
說到底，有足夠實力的長租公寓企業是可以與疫情共進退，選擇為租客減免一部分房租，但如果企業自身也在面臨很大的生存壓力，它們既無必要也沒有義務去承擔這樣的一種“道德綁架”。
說的嚴重點，如果在“道德”的挾持下導致一些長租公寓企業“死掉”的話，那么長租公寓行業又會退回到過去黑中介、二房東橫行的時代。所以，良性的市場競爭與健康發展需要房東、租客、行業的全面理解與支持，這并不是一句簡單的“免租金”就能概括的。
要求公寓企業免租金？
不久前，網絡上傳出了一則“租客主動發消息讓房東免租”的新聞，引來大量吃瓜群眾圍觀。一些人甚至紛紛表示自己的“委屈”，認為自己響應國家號召在家躲避疫情，這個時候并沒有住在公寓里，所以公寓企業就應該減免房租甚至減免水電費、管理費等。
有意思的是，很多人認為自己應該享受到這種“福利”的最直接出發點在于，網絡上已經傳出了一些房東為租客減免房租的消息。讓人沒有想到的是，這本該是“錦上添花”的善意之舉，卻被一些人解讀為長租公寓企業應盡的“義務”。
部分房東為租客減免房租的舉動固然可敬，可大家需要明白的是，這并不是一項義務，就像你求助別人幫忙，別人幫了固然值得稱贊，但不幫也不應該成為大家抨擊對方的理由。
這么簡單的道理想必大家也都明白，但很多人不明白的是，目前部分房東向租客主動提出減免政策之前，一定是在能夠保證自己存活下去的前提下來“貢獻愛心”的，而如果他們連自身都難保了，這種愛心可能就會成為壓倒他們的“最后一根稻草”。
一個很殘酷的現實就在于，過去的2019年恰逢經濟“寒冬”，大量長租公寓企業的生存境況都十分堪憂。而整個行業都在等著2020年“回暖”的時候，覆蓋全國的疫情卻又這么突然出現了。大家說在這個時候，長租公寓企業是更關注如何為租客減免租金，還是自己未來能活多長時間?
在國內的長租公寓企業中，占據絕大部分數量的都是中小玩家。它們沒有雄厚的資本財力、沒有強硬的頭部大企業“背書”，它們也同時在面臨著疫情之下巨大的生存壓力。在這種背景下，要求公寓減免租金這件事不能是“想當然”，而是要結合企業實際情況來考量。
困難是主旋律
回望過去的2019年，整個長租公寓行業都在面臨艱難的生存困境。根據公開媒體報道顯示，去年全國有超過五十家中小長租公寓企業倒閉，帶來的最直接的影響就是大量員工失業，租客遭遇經濟損失等。
這么一長串連帶的責任與危機之下，相比于長租公寓企業能夠好好地活下去、為租客提供良性循環的服務與體驗，其他的各種問題都可以“忽略不計”。
更嚴峻的是，隨著疫情的持續發酵，很多長租公寓企業更是要面臨一些租客不愿意按時交租金、想要等到疫情過后再繼續觀望、甚至單方面毀約的困擾，這更加劇了中小長租公寓企業的生存困境。
那么問題來了，“不講道理”的租客肯定是少數，他們是可以“道德綁架”長租公寓平臺、拒絕按時交租金或毀約，但如果這些行為繼續惡化企業的現金流而導致企業破產，直接危害的將是其余大多數“講道理”的租客。
基于此，在租賃合同的制約下，即便是想要在疫情期間謀求些許“照顧”，也必須要是與長租公寓企業共同商議、達成共識的情況下才行，如果企業無法做到減免租金，那么也是毫無疑問可以理解的。
相反，如果長租公寓企業被“道德綁架”而不顧企業未來生存、員工死活地為租客提供所謂的“福利”，那這才是對各方真正的不負責任。
疫情之下，各界民眾與企業都在積極地相應國家號召，“有錢出錢有力出力”。但需要明確的是，疫情只是暫時的，只有在這場困境中存活下去，大家才有希望看到經濟的回暖、行業的復蘇。(于斌)
免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據。
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